土地（遊休地）活用の基礎知識
土地活用の基礎知識とコツ
1. 土地活用の基礎知識
土地（遊休地）とは、所有しているものの活用されていない土地を指し、固定資産税や都市計画税が発生します。活用方法を工夫することで収益化が可能ですが、計画を立てずに始めると、赤字経営に陥る可能性もあります。
2. 遊休地活用の４つの方法
遊休地の活用方法は以下の4つに大別されます。土地の特性や活用目的に応じて、適切な手法を選びましょう。
- 借家ビジネス
建物を新築し、住宅や事業用施設として他人に貸すことで収益を得る方法です。賃貸マンション、シェアハウス、貸店舗などが代表的です。住居系は景気の影響を受けにくく、事業系は高収益が期待できます。 - 自営ビジネス
コインランドリーやシェアオフィスのようなビジネスを自ら運営し収益を得る方法です。経営知識が必要ですが、需要に応じた選択が可能です。 - 借地ビジネス
土地を定期借地として貸し出す方法です。契約期間満了で土地が戻るため、将来的な自由度を確保できます。 - 暫定利用ビジネス
コインパーキングやイベントスペースなどの短期貸しです。収益性は低いものの、立地条件次第で安定した収益を期待できます。
3. 土地活用の進め方・管理方法
土地活用には、事前準備から完成後の管理まで、計画的なステップが求められます。
- 事前準備
活用目的を明確にし、相続登記や資産の把握を行います。これにより、資金計画や活用方法が具体化します。 - 土地活用のステップ
- 相談・ヒアリング：複数社に相談し、信頼できる業者を選定。
- 土地の調査：面積やインフラの状況を確認。
- 市場調査：需要や家賃相場などの調査。
- 事業計画と資金計画：提案をもとに計画と見積りを作成。
- 契約と施工：工事内容と費用に合意後、契約し施工開始。
- 完成・引き渡し：最終検査後、所有者へ引き渡し。
- 管理方法
完成後は、施工を担当した業者が管理サポートを行うのが一般的です。業務内容や管理契約の確認が必要です。また、別の専門業者へ管理を委託する方法もあります。
4. 当社のサポート
当社は全国で7000棟以上のマンション建設実績があり、遊休地の効果的な活用やその後の管理において、万全のサポート体制を整えています。土地活用についてお悩みの方は、ぜひ当社にご相談ください。
