土地活用のコツ
土地活用とは
土地活用とは、使われていない土地を有効に使い、利益を生み出す方法です。具体的には、固定資産税や相続税の節税、また安定した収入の確保を目的としています。土地活用の基本的な方法には「売る」「貸す」「自己使用」の3つがあり、また「共同活用」という方法も存在します。それぞれについて詳しく見ていきましょう。
土地活用の方法
1. 売る方法
土地を売却することで、まとまった現金を得ることができます。しかし、仲介手数料や登記費用、譲渡税などの費用が発生するうえ、売却後にはその土地からの収益が得られなくなるため、将来的な利益を手放すリスクがあります。
2. 貸す方法
第三者に土地や建物を賃貸し、家賃収入を得る方法です。貸す方法には、「借地事業」と「借家事業」の2つがあり、次の特徴があります。
- 借地事業
土地をそのまま賃貸する方法。駐車場経営や定期借地権がこれに該当します。建物を建てる必要がないため、初期費用が少なく済みますが、収益性は低めです。 - 借家事業
土地に建物を建築し、それを賃貸する方法です。初期費用がかかるものの、高い収益や節税効果が期待できます。
3. 自己使用方法
土地を自分のために活用する方法です。たとえば、別荘や家族用の住宅用地として利用できます。収益や節税効果は期待できませんが、所有者自身が土地を使う利益があります。
4. 共同活用方法
事業者と共同で土地を活用する方法です。リスクや費用を分担しながら土地を有効に使うことができます。
売却と活用のメリット・デメリット
土地を売却する場合と活用する場合、それぞれのメリットとデメリットを理解しておくことが大切です。
売却するメリット
- 資産の組み換えが可能
土地を売却して現金化することで、他の資産に投資しやすくなります。 - 相続しやすい
現金にしておくと相続時に分配しやすいです。 - 固定資産税がかからなくなる
土地を所有していないため、税金の支払いが不要に。 - 管理が不要になる
土地の管理や防犯などを考えなくて済みます。
売却するデメリット
- 資産組み換えによるリスク
資産を換えることで新たなリスクを負う可能性があります。 - 相続税の節税効果が失われる
土地を相続することで得られる節税効果がなくなります。 - 譲渡所得税の発生
売却で利益が出ると、譲渡所得税が課されます。 - 収益機会が失われる
将来の収益を得るチャンスがなくなります。
活用するメリット
- 収入の確保
賃貸によって安定した収入が期待できます。 - 固定資産税の節税効果
住宅を建てることで税金の軽減措置を受けることができます。 - 相続税の節税効果
土地のまま相続することで節税が期待できます。
活用するデメリット
- 初期費用が高額
建築費や解体費など、初期投資が大きいです。 - ランニングコストがかかる
維持管理や修繕、固定資産税などの費用が継続的に発生します。 - 空室リスク
賃貸物件では、空室になると収入が得られないリスクがあります。 - 金利上昇リスク
変動金利を選択すると、金利の上昇による負担が増す可能性があります。
まとめ
土地は放置すると収益を生まず、固定資産税の支払いが続きますが、活用すれば収益を生み出すだけでなく、節税効果も期待できます。しかし、費用面やリスクも伴うため、活用方法の選択は慎重に行う必要があります。当社では、土地の特性やお客様の希望に合わせた最適な土地活用方法を提案していますので、ぜひお気軽にご相談ください。
